Juan y Pablo son dos amigos que trabajan en el mismo banco. Ambos tienen un sueldo de $1.000.000 y quieren invertir parte de sus ahorros para mejorar su calidad de vida y asegurar su futuro financiero.
Juan decide invertir $10.000.000 en un fondo mutuo que le ofrece una rentabilidad anual del 6% y espera que su dinero crezca con el tiempo. Sin embargo, también debe pagar una comisión de administración del 1% y un impuesto a las ganancias de capital del 10%. Además, su inversión está sujeta a las fluctuaciones del mercado, lo que puede hacer que pierda valor en algunos períodos.
Pablo por su parte decide invertir en una propiedad de alquiler que le ofrece una rentabilidad anual del 8%. Él tiene para una pago inicial de $10.000.000, igual que Juan, pero solicita un crédito hipotecario a 20 años por una casa de $50.000.000 y debe realizar el pago de una cuota mensual de $250.000. Él arrienda la casa por $350.000 al mes, lo que le permite cubrir el crédito y obtener un ingreso extra de $100.000. Además, su propiedad se valoriza con el tiempo, debido a la buena ubicación y al desarrollo de la zona.
Después de 10 años, Juan y Pablo comparan sus resultados:
Juan tiene $32.071.355 en el total del fondo mutuo, lo que representa una ganancia de $22.071.355. Sin embargo, si quiere retirar su dinero, debe pagar un 10% de impuesto, quedándose con $28.864.220.
Pablo tiene una propiedad pagada en su totalidad y valorada en $90.000.000, lo que representa una ganancia de $40.000.000 del precio de compra. Además, ha recibido $24.000.000 de ingresos pasivos por el arriendo, de los cuales ha pagado $7.000.000 de impuestos y mejoramiento. Si quiere vender su propiedad, debe pagar un 19% de impuesto, quedándose con $72.900.000.
Como se puede ver, Pablo ha obtenido una rentabilidad mucho mayor que Juan, gracias a los beneficios de invertir en propiedades de alquiler. No solo ha generado ingresos pasivos que le han permitido mejorar su estilo de vida, sino que también ha aprovechado la apreciación de su capital, que le ha permitido aumentar su patrimonio.
Cuando hablamos de inversión en bienes raíces diversificadas, no solo hablamos de comprar mas de una propiedad y esperar que el dinero trabaje para nosotros y considerando que no pocas personas tienen el dinero para comprar propiedades de un día a otro, por esto uBriks se enfoca en diversificar las propiedades y dejarlas al alcance de cualquier persona en fondos indexados, con varias propiedades cada uno en diferentes localidades, que permite no verse afectado en caso de complicaciones.
Uno de los beneficios más atractivos de invertir en propiedades de alquiler es que te permite obtener ingresos pasivos. Esto significa que no tienes que trabajar activamente para recibir dinero, sino que solo debes esperar que se cargue a tu cuenta el monto acordado, tanto como por alquiler, inversión en fondos de propiedades como los de uBriks, intereses por fondos mutuos o ganancias de capital. De esta forma generas un flujo de efectivo constante y estables.
La apreciación del capital es otro beneficio de inversión que te permite aprovechar el aumento de plusvalía que obtiene tu bien raíz. El valor puede aumentar con el tiempo, debido a factores como la oferta y la demanda, la ubicación, el desarrollo urbano, la inflación y la apreciación del sector por agregar servicios públicos. Así, si decides vender tu propiedad en el futuro, puedes obtener una ganancia por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Tenemos un post de ¿Porqué considerar los fondos de inversión en propiedades de alquiler?, que te explicamos en detalle que beneficios puedes obtener al invertir en bienes raíces con uBriks.
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